Ante DACO y legislatura creación de registro de administradores de condominios, debido a mala administración y robo de dinero que han sufrido condominios

La directora ejecutiva de la Asociación de Condominios y Controles, Mary Ortega, dijo que la creación de un registro de administradores de condominios, debido a la mala administración, malversación de fondos y robo de dinero que han sufrido estos complejos habitacionales, está ante la consideración del Departamento de Asuntos del Consumidor (DACO) y de la legislatura.

La expresiones se dieron ante la Comisión de Vivienda de la Cámara de Representantes, presidida por el representante Ángel Fourquet Cordero, que realizó una audiencia pública sobre el proyecto de la Cámara 942 y la resolución 364, que busca enmendar e investigar Ley 129 de 2020 ("Ley de Condominios de Puerto Rico”). 

La ley regula el régimen de propiedad horizontal en Puerto Rico y tiene el propósito de viabilizar la propiedad individual sobre un apartamento, que forma parte de un edificio o inmueble sometido al Régimen de Propiedad Horizontal.

A la audiencia compareció también Alfredo Martínez Álvarez, presidente de la Asociación de Constructores de Puerto Rico (ACPR), quien indicó que reconoce la intención de la medida para simplificar las exigencias aplicables a los administradores de los condominios, pero recomendó que deben adoptarse remedios alternos que sean distintos a lo propuesto en la actual legislación. 

Martínez Álvarez destacó que la enmienda a la Ley 129 tendría el efecto de eliminar los distintos seguros o requisitos aplicables a los agentes administradores dejando la ley desprovista de las exigencias. 

"En ese sentido, la legislación no provee un escenario alterno de cuáles deberían ser los requisitos que tendrían que cumplir los agentes administradores bajo el mandato de la Ley de Condominios”, añadió. 

De acuerdo con Martínez Álvarez, "se eliminarían de las exigencias de ley, la certificación de póliza del Fondo del Seguro del Estado y las certificaciones negativas de antecedentes penales. Ello tendría un efecto nocivo sobre los propios condominios y sus titulares porque privará a estos de protecciones’’.

Por su parte, Ortega expuso que "ante la mala administración, malversación y robo de dinero’’ que han sufrido los condominios, presentaron a la legislatura y al Departamento de Asuntos del Consumidor (DACO) la propuesta de crear un registro de Administradores de Condominios. 

Además, dijo que "era importante que la nueva Ley de Condominios incluyera la obligación a los agentes administradores de tener pólizas de seguros para administrar condominios’’. 

Actualmente, según Ortega, las pólizas representan un costo anual aproximado de 2,300 dólares al agente administrador por todos los condominios que trabaje. 

"Si los condominios quieren tener mejores garantías ante una situación de negligencia, malversación o robo, es necesario requerir pólizas que aseguren este riesgo’’, agregó la directora ejecutiva. 

Se estima que en Puerto Rico hay más de 3,000 condominios, lo que equivale a más de 500 mil residentes. 

Sin embargo, no hay estadísticas que lo confirmen, debido a que el DACO no ha recopilado la información.